Вопросы по строительной экспертизе

Технический надзор необходим на всех стадиях строительно-монтажных работ. Он помогает заказчику контролировать, соответствуют ли выполняемые работы и применяемые материалы проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, техническим условиям, соблюдаются ли технологии производства работ. Наиболее важен контроль качества строительных работ в процессе приемки заказчиком выполненных этапов строительных работ, а также при сдаче-приемке объекта строительства в целом.

Заказчиками строительной экспертизы могут выступать как юридические, так и физические лица. В большинстве случаев она проводится с целью урегулирования разногласий между подрядчиком и заказчиком, а также в судебных и нотариальных целях. Заказчиками часто выступают банки, инвестиционные и девелоперские компании. За консультацией по вопросам проведения строительной экспертизы обращаются частные лица, организации или юристы, впервые столкнувшиеся с данной спецификой.

Сейчас строительная экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации. Также экспертиза может проводиться лицами, имеющими специальные знания в этой области. По окончании экспертизы заказчик получает отчет (экспертное заключение) в письменной форме.

Независимая строительная экспертиза, строительный аудит и судебно-строительная экспертиза проводятся в следующих случаях: - В целях определения причин аварий и оценки величины ущерба, причиненного объекту недвижимости (при пожаре, затоплении и т.д.); - Решение споров между заказчиком и подрядчиком по поводу стоимости и объемов произведенных работ; - Анализ проектной документации на предмет возможных ошибок и стоимости проектных работ; - Техническое обследование зданий перед капитальным ремонтом, реконструкцией, в случае купли-продажи здания и в других случаях; - В целях определения реальных объемов строительства или ремонта (составление независимой сметы).